民国初年,位于京城八大胡同内的青楼歌舞升平,尤以头牌陆蝶玉(林心如 饰)艳惊四座,引得万人空巷。但她早已倾心京城大户霍家三少爷(杨佑宁 饰),几经波折,陆蝶玉嫁入霍家。怎料新婚之夜新郎却变成刚刚过世的霍家二少爷(李菁 饰),冥婚后不久陆蝶玉离奇怀孕,一时鬼胎传言四起,家族上下不安,不久便举家惨遭灭门,留下阴宅保留至今……
一百年后,81号古宅后人许若卿(林心如 饰)重返故居,百年前发生在这里的惨案历历在目。同时,她的出现也意外唤起了古宅内尘封已久的孤魂孽怨…… 本片取材自被誉为“东方四大鬼宅之首”——京城81号古宅的诡异故事。